Nilai Perbandingan Proposional (NPP)

Pengertian Nilai Perbandingan Proposional (NPP)
Angka yang menunjukan perbandingan antara satuan rumah susun terhadap hak-hak bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama, dihitung berdasarkan luas atau nilai rumah susun secara keseluruhan pada waktu penyelenggaraan bangunan menghitung biaya pembangunan secara keseluruhan untuk pertama kalinya dalam menetapkan harga jual

Fungsi Nilai Perbandingan Proposional
  •  Digunakan sebagai dasar untuk mengadakan pemisahan dan penerbitan sertifikat hak milik atas satuan rumah susun.
  • Digunakan sebagai dasar untuk menentukan hak dan kewajiban terhadap pemilik dan pengelola bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.
  • Menentukan hak suara (voting right) dari pemilik SRS.
  • Proporsi dana yang harus di bayar kepada pengelola.
  • Hak atas keuntunan hasil penjualan tanah jika kepentingan bersama dihentian atau tanah dijual.
Dasar Perhitungan NPP
  • PP no.4 tahun 1998 menentukan bahwa nilai NPP dihitung berdasarkan luas atau nilai SRS yang bersangkutan terhadap jumlah luas atau nilai rumah susun secara keseluruhan pada waktu penyelenggaraan pemangunan pertama kali menghitung biaya pembangunan secara keseluruhan
Secara Umum hak atas tanah yang sering di jumpai seorang broker property adalah:
  • SHM, dengan bentuk fisik sertifikat berwarna hijau muda.
  • HGB, dengan bentuk fisik sertifikat berwarna hiaju muda.
  • Strata Title/ HMSRS, bentuk fisik sertifikat berwarna merah muda, Memiliki hak selamanya seperti layaknyanya SHM pada tanah. 
Written by:dwi